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作者：關(guān)注存量資管
來源：地產(chǎn)資管網(wǎng)（ID：thefutureX）
9月1日，以SaaS軟件為主要產(chǎn)品的昊樓科技完成由凱龍瑞集團(tuán)領(lǐng)投的數(shù)千萬人民幣Pre-A輪融資。這標(biāo)志著昊樓科技過去四年在地產(chǎn)資管運(yùn)營(yíng)數(shù)智化賽道的耕耘獲得了資本市場(chǎng)的認(rèn)可。
此前，昊樓科技曾獲一輪天使輪融資，投資方為找鋼網(wǎng)和專業(yè)從事房產(chǎn)開發(fā)投資領(lǐng)域的中國(guó)建原。
立足存量地產(chǎn)
運(yùn)營(yíng)從粗放走向精細(xì)
2017年起，國(guó)家土地出讓要求部分或全部自持。加上今年三道紅線以及一系列國(guó)家政策調(diào)控下，房地產(chǎn)增速放緩。傳統(tǒng)房企擅長(zhǎng)資本驅(qū)動(dòng)行業(yè)發(fā)展，而運(yùn)營(yíng)成為其難點(diǎn)，尤其人工運(yùn)營(yíng)效率較低，沒有精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)分析，導(dǎo)致資產(chǎn)難以估值，缺乏價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。存量資產(chǎn)的資管與運(yùn)營(yíng)日益成為行業(yè)痛點(diǎn)。要實(shí)現(xiàn)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)必須借助科技和數(shù)字的力量，否則很難提高效率。
另一種邏輯也可對(duì)比印證：目前中國(guó)一二線城鎮(zhèn)化率已比肩美國(guó)，而美國(guó)過去十年年均住宅銷售額不超過2000億美金，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)總貨值規(guī)模卻達(dá)到16萬億美金（其中6%實(shí)現(xiàn)REITs上市）。
可以說，美國(guó)地產(chǎn)行業(yè)很早便進(jìn)入存量時(shí)代，并誕生了Costar、Zillow、Opendoor、Realpage、Redfin這樣百億市值或以上的地產(chǎn)科技公司，以及VTS這樣10億美金級(jí)的創(chuàng)業(yè)公司。
正是因?yàn)榭吹竭@一趨勢(shì)，為解決資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)的痛點(diǎn)，昊樓科技于2017年創(chuàng)立，目標(biāo)明確，致力于以SaaS的方式推動(dòng)存量資管、物管、運(yùn)營(yíng)管理水平提升。
針對(duì)地產(chǎn)資產(chǎn)的管理和運(yùn)營(yíng)，昊樓科技開發(fā)出產(chǎn)品“1號(hào)樓”，圍繞資產(chǎn)方和運(yùn)營(yíng)方，打造資管+運(yùn)營(yíng)SaaS閉環(huán)。“1號(hào)樓”是昊樓科技核心產(chǎn)品集合，旗下主打“資管云”、“運(yùn)營(yíng)云”和“招商云”等多款產(chǎn)品。
在商業(yè)模式上，目前昊樓科技產(chǎn)品實(shí)行按年付費(fèi)，如果項(xiàng)目進(jìn)行私有部署則需要另收費(fèi)。早在2019年，昊樓科技管理層就曾表示，未來可能會(huì)切入圍繞存量地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的服務(wù)領(lǐng)域，以及基于大數(shù)據(jù)的資產(chǎn)估值等方向。
昊樓科技在云計(jì)算等數(shù)智化服務(wù)方面有著與眾不同的優(yōu)勢(shì)。其一，好用。技術(shù)來自互聯(lián)網(wǎng)，基礎(chǔ)架構(gòu)和算法與傳統(tǒng)軟件模式不同；其二，團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性。
昊樓科技目前主要服務(wù)園區(qū)和地產(chǎn)商兩類客戶。無論是作為資產(chǎn)持有或運(yùn)營(yíng)方的園區(qū)、地產(chǎn)商還是孵化入駐的企業(yè)都可以在PC端和移動(dòng)端上使用“1號(hào)樓”系列產(chǎn)品。
基于對(duì)地產(chǎn)行業(yè)和技術(shù)的理解深刻，昊樓科技產(chǎn)品推出兩年內(nèi)就贏得了京東方集團(tuán)、浦東機(jī)場(chǎng)、中信集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)、中南高科、廣東廣播電視臺(tái)等客戶的信任。昊樓科技根據(jù)行業(yè)特色采用按地產(chǎn)項(xiàng)目合作的方式，目前已經(jīng)簽約了400＋個(gè)項(xiàng)目，主要以房地產(chǎn)商、園區(qū)、持有資產(chǎn)的大型企業(yè)以及新興空間運(yùn)營(yíng)商為主。除了自身的銷售團(tuán)隊(duì)外，昊樓科技通過渠道方的合作伙伴獲得客戶，此外相關(guān)的合作方也會(huì)為企業(yè)帶來客戶。
對(duì)于企業(yè)的未來發(fā)展規(guī)劃，昊樓科技創(chuàng)始人余鐘煉表示：“客戶和合作伙伴是我們的立足之本，未來將繼續(xù)努力打造更好的產(chǎn)品和服務(wù)?！?/p>
昊樓科技將基于空間的科技服務(wù)出發(fā)，做硬件開發(fā)。同時(shí)在智慧樓宇方面，公司將涉及能源能耗管控等業(yè)務(wù)，助力地產(chǎn)行業(yè)向信息化、互聯(lián)網(wǎng)化和智能化邁進(jìn)。
資產(chǎn)智慧化運(yùn)營(yíng)成藍(lán)海
凱龍瑞前瞻布局
無獨(dú)有偶，凱龍瑞也看中了地產(chǎn)科技的發(fā)展機(jī)遇。此次領(lǐng)投昊樓科技，標(biāo)志著凱龍瑞在專注傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)私募股權(quán)投資以外，對(duì)地產(chǎn)科技領(lǐng)域的持續(xù)關(guān)注和看好。
凱龍瑞集團(tuán)是一家專門從事不動(dòng)產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，由瑞安集團(tuán)前CFO鄭喜明先生創(chuàng)辦，是為數(shù)不多成功募集人民幣地產(chǎn)私募基金的先驅(qū)。2010年至今已成功募集了五支人民幣基金，至今已投資管理了53個(gè)項(xiàng)目，總投資超過人民幣245億元，其中32個(gè)項(xiàng)目已成功退出并實(shí)現(xiàn)了良好的業(yè)績(jī)。
在國(guó)家第十四個(gè)五年規(guī)劃的框架下，凱龍瑞也正在積極響應(yīng)著數(shù)字時(shí)代帶來的變革。未來，凱龍瑞集團(tuán)將持續(xù)致力于地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的數(shù)字化與智能化，“我們相信科技可以降本增效、增進(jìn)客戶的滿意度和資產(chǎn)的價(jià)值?！?/p>
結(jié)語
隨著產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的興起，房地產(chǎn)增量時(shí)代的ERP已經(jīng)過渡到了存量地產(chǎn)及城市更新背景下的SaaS解決方案。而此次昊樓科技完成融資也正印證了資本市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的看好。
未來，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，需要更多提供復(fù)合解決方案的資管運(yùn)營(yíng)商出現(xiàn)，通過運(yùn)營(yíng)為資產(chǎn)增值，獲取資產(chǎn)溢價(jià)。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 昊樓科技完成千萬量級(jí)pre-A融資，對(duì)標(biāo)明源深耕資管信息化丨資本市場(chǎng)
