敲響法槌 
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作者：喬謙律師
來源：敲響法槌（ID：qiao18305313373）
【裁判要旨】
認(rèn)定是否超標(biāo)的查封，一般有保全和執(zhí)行兩種情形。執(zhí)行程序中，應(yīng)當(dāng)在查明執(zhí)行標(biāo)的數(shù)額和委托評估價(jià)格后作出認(rèn)定。
【最高人民法院判例】
姚某與某公司民間借貸糾紛執(zhí)行復(fù)議案
【簡要案情】
一、姚某與某公司民間借貸糾紛一案二審判決，某公司償還姚某本金2800萬元、利息22048萬元、違約金284萬元；
二、姚某向海南省高院申請執(zhí)行，標(biāo)的額為6611萬元。海南省高院2015年7月立案執(zhí)行，8月查封某公司名下兩處房產(chǎn)及土地使用權(quán)。
三、某公司提出執(zhí)行異議，認(rèn)為查封行為超標(biāo)的，請求解封房產(chǎn)，提供了三份房產(chǎn)評估報(bào)告；
四、海南省高院認(rèn)為，上述評估報(bào)告為單方委托或過期失效，不能作為依據(jù)。在未完成委托評估之前，不能認(rèn)定超標(biāo)的額查封，裁定駁回異議；
五、某公司向最高人民法院申請復(fù)議；
【爭議焦點(diǎn)】
海南省高院是否存在超標(biāo)的查封
【裁判結(jié)果】
最高人民法院裁定撤銷海南省高院裁定，發(fā)回重審
【裁判規(guī)則】
一、判斷執(zhí)行實(shí)施案件是否存在超標(biāo)的查封情形，應(yīng)當(dāng)查明執(zhí)行標(biāo)的數(shù)額，否則認(rèn)定事實(shí)不清。
二、執(zhí)行法院尚未委托評估，即認(rèn)定不存在超標(biāo)的額查封，構(gòu)成認(rèn)定事實(shí)不清；
三、海南省高院應(yīng)當(dāng)立即委托評估，根據(jù)評估價(jià)格認(rèn)定是否存在超標(biāo)的額查封；
【律師小結(jié)】
一、執(zhí)行程序中，對于存在超標(biāo)的查封情形時(shí)，考慮到變現(xiàn)的難度和拍賣變賣的降價(jià)幅度，法院一般從寬掌握，不超過執(zhí)行標(biāo)的額20%為宜，通過比較執(zhí)行標(biāo)的數(shù)額和委托評估價(jià)格進(jìn)行認(rèn)定；
二、保全程序中，是否超標(biāo)的額查封，一般不進(jìn)行評估，多數(shù)可能采取參照同類物品價(jià)值的方法，以保全標(biāo)的額為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定；
三、利用好執(zhí)行異議和復(fù)議的法定途徑進(jìn)行救濟(jì)，例外情況下考慮啟動執(zhí)行監(jiān)督程序；
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。
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原標(biāo)題： 最高法：執(zhí)行中認(rèn)定是否超標(biāo)的查封，應(yīng)當(dāng)查明執(zhí)行數(shù)額和評估價(jià)格
