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許華芳:2020拿地最出色,2021千億沒(méi)問(wèn)題(實(shí)錄)

觀(guān)點(diǎn) 觀(guān)點(diǎn)
2021-03-04 16:49 3498 0 0
“我們內(nèi)部的特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)都是給予了投資部門(mén),還是很不錯(cuò)的?!?

作者:觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來(lái)源:觀(guān)點(diǎn)(ID:guandianweixin)

“我們內(nèi)部的特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)都是給予了投資部門(mén),還是很不錯(cuò)的?!?/p>

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 或許是因?yàn)檫^(guò)去一年表現(xiàn)還算不錯(cuò),寶龍地產(chǎn)早早便發(fā)布了2020年度報(bào)告。

業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng),主席臺(tái)中央是總裁許華芳,在其右側(cè),坐著入職還不到一年的聯(lián)席總裁陳德力,左邊是寶龍地產(chǎn)副總裁兼首席財(cái)務(wù)官廖明舜;除此之外,還有副總裁兼資本管理中心黃文鐘和資本部總經(jīng)理劉泊旸。

盡管受到疫情影響,不過(guò)寶龍深扎長(zhǎng)三角的策略沒(méi)變,發(fā)展還算穩(wěn)健。從業(yè)績(jī)公告看來(lái),大部分財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)出了增長(zhǎng)趨勢(shì)。

報(bào)告期內(nèi),寶龍地產(chǎn)錄得總收入約354.95億元,較2019年同期增加約36.3%。其中,物業(yè)銷(xiāo)售收入314.86億元,同比增長(zhǎng)40.1%,租金收入和提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)、住宅物業(yè)管理服務(wù)收入共約32.36億元,同比增加約15%。

實(shí)現(xiàn)總利潤(rùn)、歸母凈利潤(rùn)約88.15億元、60.93億元,分別同比上升約46.5%、50.8%。期內(nèi),寶龍地產(chǎn)毛利約為128.16億元,較2019年同期增加35.1%。盡管毛利率較2019年同期36.4%下降約0.3個(gè)百分點(diǎn),但仍算行業(yè)內(nèi)較高水平;

與此同時(shí),寶龍地產(chǎn)也走到了千億門(mén)口,報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約為815.51億元,同比增長(zhǎng)約35.1%。據(jù)許華芳介紹,寶龍2021年將要突破千億目標(biāo),至于具體數(shù)字,定在了1050億。

按此計(jì)算,寶龍地產(chǎn)今年銷(xiāo)售同比增幅要達(dá)到28.75%以上。雖然近年來(lái)不少同行放慢了腳步,但許華芳對(duì)于這一速度依然有信心:“對(duì)1050億的指標(biāo),公司管理層非常有信心,我們甚至不需要拿任何新項(xiàng)目,就基本可以接近這個(gè)指標(biāo)。”

至于會(huì)不會(huì)需要犧牲利潤(rùn)來(lái)保持規(guī)模增速,許華芳表示,得益于公司堅(jiān)持長(zhǎng)三角的特有拿地模式,有把握可以做到高增長(zhǎng)和高利潤(rùn)并行。

“我們目前土地儲(chǔ)備里,所有土儲(chǔ)指標(biāo)都具備很高的毛利率,放眼三年內(nèi),這都不會(huì)是問(wèn)題?!?/p>

“抄底”長(zhǎng)三角

話(huà)題先從近期熱議的“集中供地”延伸開(kāi)來(lái)。

許華芳坦言,自己對(duì)此持中性態(tài)度,對(duì)整個(gè)行業(yè)而言肯定是好的,對(duì)于房企來(lái)說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)也是有的。

“客觀(guān)來(lái)講,可能會(huì)多一點(diǎn)點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng),但生意總是在競(jìng)爭(zhēng)中成長(zhǎng),我們也會(huì)繼續(xù)努力,我相信還能拿到不錯(cuò)的項(xiàng)目。”

當(dāng)說(shuō)到拿項(xiàng)目這一話(huà)題時(shí),許華芳喜不自勝:“這件事(買(mǎi)地投資)其實(shí)是我們過(guò)去2020年做得最出色的一件事,有運(yùn)氣的成分,也有努力的成分?!?/p>

2020年,寶龍地產(chǎn)共新增了39個(gè)項(xiàng)目,新增貨值為1332億元。全年土地投資中,有80%投資金額聚焦長(zhǎng)三角及大灣區(qū)。截至年末,寶龍地產(chǎn)總土儲(chǔ)面積約為3650萬(wàn)平方米。其中,開(kāi)發(fā)建設(shè)中物業(yè)約為2430萬(wàn)平方米;持作未來(lái)發(fā)展物業(yè)約為1220萬(wàn)平方米。

由于投資集中在長(zhǎng)三角,因而寶龍地產(chǎn)目前所有土地儲(chǔ)備中,有70%在長(zhǎng)三角地區(qū)。

“在我們內(nèi)部,去年的特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)是給到投資部門(mén)的?!蹦茏屧S華芳喜笑顏開(kāi)的,自然不僅僅是拿地聚焦長(zhǎng)三角這么簡(jiǎn)單。

更讓其看重的是,2020年新增土儲(chǔ)總溢價(jià)約為4.7%,平均土地成本為5367元/平方米。換而言之,寶龍地產(chǎn)2020年有相當(dāng)一部分新增項(xiàng)目是底價(jià)獲得的。

給他留下深刻印象的,是寶龍去年在南京的突破。

“雖然我們的長(zhǎng)三角戰(zhàn)略很堅(jiān)定,但其實(shí)南京這個(gè)城市前幾年一直都沒(méi)有找到大范圍進(jìn)入的機(jī)會(huì)?!痹S華芳坦言。

出于對(duì)這座城市的看重,許華芳去年疫情后第一次出差的地點(diǎn)就是在南京,并且順利找到了一些勾地的機(jī)會(huì)。

2020年全年,寶龍一口氣在南京拿下了七宗地塊,全部都是底價(jià)取得,總建筑面積合約149.6萬(wàn)平方米。

土地成本低意味著盈利空間大,據(jù)管理層預(yù)計(jì),2020年在南京拿的這些項(xiàng)目,平均毛利率或?qū)⑦_(dá)到39%。加上今年1月再拿下的一個(gè)項(xiàng)目,寶龍去年至今在南京新增項(xiàng)目合共可以提供274.7億可售貨值。

“對(duì)于南京,我們認(rèn)為今年會(huì)有超過(guò)100億的貢獻(xiàn)度,有可能是今年單一城市最高都說(shuō)不定。雖然還沒(méi)有很準(zhǔn)確的數(shù)據(jù),但我們認(rèn)為把握還是很高的?!?/p>

照此來(lái)看,南京將成為寶龍今年沖擊千億最有力的一個(gè)區(qū)域。

數(shù)據(jù)顯示,2020年寶龍各城市銷(xiāo)售排行中,金華以140.16億排名第一,銷(xiāo)售貢獻(xiàn)占比17.2%,而南京單城銷(xiāo)售金額為30.2億元,貢獻(xiàn)占比3.7%,位列第七。

顯然,2020年這一輪“抄底”之后,許華芳開(kāi)始對(duì)南京有了更高的寄望。

走出長(zhǎng)三角,許華芳同樣關(guān)注的還有大灣區(qū)。

2019年11月,寶龍首進(jìn)大灣區(qū)并落戶(hù)珠海,截至2020年底大灣區(qū)土儲(chǔ)面積約為148.94萬(wàn)平方米,在總土儲(chǔ)中占比4.1%。相比起深耕已久的長(zhǎng)三角,寶龍?jiān)诖鬄硡^(qū)無(wú)疑是一個(gè)“新兵”。

不過(guò),寶龍?jiān)趶V東拿的五個(gè)項(xiàng)目也都是底價(jià)競(jìng)得。據(jù)許華芳介紹,寶龍其實(shí)在廣東儲(chǔ)備了很多項(xiàng)目,今年會(huì)有不一樣的增長(zhǎng)。

“今年一開(kāi)年,我們就給到投資、營(yíng)銷(xiāo)、商業(yè)等部門(mén)團(tuán)隊(duì)任務(wù),要求他們集中精力去廣東大量覆蓋。我們希望在除了珠海、中山兩個(gè)已經(jīng)布局的地方,還能在更多城市落地,希望在年底能有一個(gè)不錯(cuò)的新增長(zhǎng)點(diǎn)?!?/p>

“綠檔”也有壓力

除了拿地和銷(xiāo)售,財(cái)務(wù)指標(biāo)是投資者們另一個(gè)關(guān)注的焦點(diǎn)。

盡管寶龍2020年各項(xiàng)數(shù)據(jù)較為平穩(wěn),但隨著“三道紅線(xiàn)”等政策相繼出臺(tái),外界關(guān)心的是寶龍接下來(lái)會(huì)如何應(yīng)對(duì)。

截至2020年底,寶龍總資產(chǎn)負(fù)債率同比下降了2.6個(gè)百分點(diǎn)至73.5%;剔除預(yù)付款后資產(chǎn)負(fù)債率下降2.1個(gè)百分點(diǎn)至69.9%,凈負(fù)債率同比下降了7.3個(gè)百分點(diǎn)至73.9%,現(xiàn)金短債比為1.226。

也就是說(shuō),按照“三道紅線(xiàn)”規(guī)定,寶龍2020年已經(jīng)順利將相應(yīng)財(cái)務(wù)指標(biāo)降到了紅線(xiàn)以?xún)?nèi),由“黃檔”變?yōu)椤熬G檔”?,F(xiàn)金方面,寶龍地產(chǎn)于2020年12月31日的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及受限制現(xiàn)金合共約為人民幣282.76億元,較2019年底增加約19.5%。

一般來(lái)說(shuō),房企營(yíng)運(yùn)及投資發(fā)展物業(yè)所需資金,主要來(lái)自核心業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)產(chǎn)生的收入、銀行借款及發(fā)行債券等途徑所籌集到的現(xiàn)金所得款項(xiàng)。

想要維持高增幅的擴(kuò)張速度,必然離不開(kāi)杠桿使用。能夠看到,截至2020年底,寶龍地產(chǎn)借款總額約為665.67億元,較2019年底增加約20.5%。

該等借款中,包括了銀行及其他借款約364.63億元、公司債券約119.28億元、短期融資券約8億元、商業(yè)按揭支持證券約23.41億元、資產(chǎn)支持證券約12.69億元及優(yōu)先票據(jù)約137.66億元。

按照規(guī)定,雖然寶龍如今身處“綠檔”,但每年也僅有15%的有息負(fù)債規(guī)模增幅可用。所以,這個(gè)增幅究竟夠不夠用?

對(duì)于這個(gè)疑問(wèn),廖明舜算了一筆賬:按照寶龍目前665.67億有息負(fù)債規(guī)模計(jì)算,15%增幅也就意味著公司2021年負(fù)債規(guī)模還能增加將近100億。但他表示,從今年總的預(yù)算來(lái)看,寶龍或許還是會(huì)控制在90億以?xún)?nèi)。

不過(guò),廖明舜也并未將話(huà)說(shuō)得太滿(mǎn),又表示今年拿地結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化,如果能勾到更好的地,有可能也會(huì)有接近100億的負(fù)債增長(zhǎng)。

“但是不管如何,我們還是希望在三條紅線(xiàn)條件下擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)跟拿地規(guī)模?!?/p>

這一番解釋?zhuān)吮砻髁似髽I(yè)自身財(cái)務(wù)管控之外,同時(shí)也說(shuō)明了如果出于勾地需要,寶龍有可能會(huì)向“紅線(xiàn)”規(guī)定的天花板靠近。

從現(xiàn)金流和負(fù)債情況看,寶龍或許不需要考慮太多安全性問(wèn)題,但如何平衡拿地?cái)U(kuò)張與財(cái)務(wù)管控之間的關(guān)系,還需要投入更多精力。

事實(shí)上,寶龍距離其中一根“紅線(xiàn)”并不遙遠(yuǎn)。按照規(guī)定,房企剔除預(yù)付款后的資產(chǎn)負(fù)債率須不超過(guò)70%,而寶龍這一指標(biāo)是69.9%。

廖明舜也表示,未來(lái)兩年寶龍維持“凈負(fù)債率”跟“現(xiàn)金短債比”在綠檔是沒(méi)問(wèn)題的,但要將扣除預(yù)售賬款后的負(fù)債率控制在70%以下,還是存在一點(diǎn)壓力。

針對(duì)這一問(wèn)題,寶龍計(jì)劃通過(guò)優(yōu)化結(jié)構(gòu)跟提升效率,把財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)管理?。骸耙岩髠鬟f到整個(gè)管理層、執(zhí)行層,大家一起行動(dòng)起來(lái),把三道紅線(xiàn)控制在綠檔范圍內(nèi),單純靠財(cái)務(wù)確實(shí)有一點(diǎn)難度?!?/p>

以下為寶龍地產(chǎn)控股有限公司2020年度業(yè)績(jī)會(huì)問(wèn)答實(shí)錄摘選:

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn):寶龍2020年在買(mǎi)地方投資方面總體溢價(jià)率只有5%,南京也有一個(gè)非常好的布局,是如何做到的?往后能否保持?集中供地對(duì)今年拿地是否有影響?

許華芳:你的問(wèn)題其實(shí)也是我們2020年做得最出色的一件事,有運(yùn)氣成分,也有努力成分,特別是在南京這個(gè)市場(chǎng)。

我們長(zhǎng)三角戰(zhàn)略是很堅(jiān)定的,但是在南京前幾年一直都沒(méi)有大范圍進(jìn)入的機(jī)會(huì),去年疫情后第一次出差,去跟南京市長(zhǎng)有了深度的交流。

我們內(nèi)部的特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)都是給予了投資部門(mén),還是很不錯(cuò)的。

對(duì)于今年如何保持拿地優(yōu)勢(shì)的情況,客觀(guān)來(lái)講,我沒(méi)記錯(cuò)的話(huà)我們上市11年只有一年低于30%的毛利潤(rùn),每年都還是很高的。

兩個(gè)維度,第一,長(zhǎng)三角競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈,這是個(gè)趨勢(shì),但我們堅(jiān)定不移在長(zhǎng)三角布局。雖然短期有一定壓力,但我們很有信心。

第二,我們其實(shí)在廣東儲(chǔ)備了非常多的項(xiàng)目,相信今年在廣東會(huì)有不一樣的成績(jī),我希望在年底能有一個(gè)不錯(cuò)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

對(duì)于集中供地,從總的邏輯來(lái)講,集中供地最大優(yōu)點(diǎn)是地王以及高溢價(jià)的情況會(huì)下降,對(duì)整個(gè)行業(yè)來(lái)講一定是好的。

至于到時(shí)候是誰(shuí)拿到,從表面看當(dāng)然是央企優(yōu)勢(shì)最明顯,相對(duì)我們這些民營(yíng)企業(yè)來(lái)講,機(jī)會(huì)中等的。對(duì)于整個(gè)行業(yè),我認(rèn)為毛利潤(rùn)會(huì)有改善。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn):首先是22個(gè)城市土地集中供應(yīng)政策,會(huì)不會(huì)有一些房企在公開(kāi)市場(chǎng)上面拿地會(huì)困難?寶龍?jiān)谫?gòu)地方面有什么優(yōu)勢(shì)?第二個(gè)問(wèn)題,陳總來(lái)了后,商業(yè)板塊的調(diào)整是否已經(jīng)看到效果?第三個(gè)問(wèn)題,股權(quán)激勵(lì)方面有什么進(jìn)展?

許華芳:從我的理解,3月份的供地能滿(mǎn)足整年度供貨,我個(gè)人認(rèn)為3月份這次還是會(huì)比較熱的,這是第一個(gè)概念。

拿地還是要看時(shí)機(jī),去年我們拿了39塊地,五一以前才拿一塊,所有拿地都是在比較好的時(shí)機(jī)。至于說(shuō)購(gòu)地方面有沒(méi)有什么大的改變,我認(rèn)為不會(huì)。

客觀(guān)來(lái)講,可能會(huì)多一點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng),但生意總是在競(jìng)爭(zhēng)中成長(zhǎng),我們也會(huì)繼續(xù)努力,相信還能拿到不錯(cuò)的項(xiàng)目。

我一直強(qiáng)調(diào)一個(gè)理論,其實(shí)所有土地支出已經(jīng)很足了,我們還是把有限的子彈用到最好,不會(huì)強(qiáng)求一定所有都拿到口袋里,我們也沒(méi)有那么強(qiáng)大的財(cái)務(wù)實(shí)力去做所有事。

股權(quán)激勵(lì)方面,去年陳總加盟,商業(yè)團(tuán)隊(duì)做了大的股權(quán)激勵(lì)。其實(shí)我們現(xiàn)在有兩個(gè)股權(quán)激勵(lì),一是高級(jí)管理層的股權(quán)激勵(lì),二是商業(yè)集團(tuán)上市時(shí),所有商業(yè)集團(tuán)高管的股份激勵(lì),其實(shí)這部分效果還是很好的。

地產(chǎn)我們也在思考,只能說(shuō)會(huì)有一些單項(xiàng)性的股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃,短時(shí)間內(nèi)對(duì)地產(chǎn)沒(méi)有太系統(tǒng)太龐大的股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃。

陳德力:商業(yè)部分,2020年做了組織架構(gòu)調(diào)整,我是6月份加入寶龍,所以我們?cè)?月底就完成了整個(gè)組織架構(gòu)的調(diào)整,同時(shí)把整個(gè)團(tuán)隊(duì)做了適當(dāng)調(diào)整,保證一個(gè)好的架構(gòu)和好的團(tuán)隊(duì),把整個(gè)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)提高。

第二是出租率,2020年疫情對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響很大,這種情況下我們做了巨大努力,專(zhuān)門(mén)成立了幾個(gè)小組,最終年底實(shí)現(xiàn)出租率90%左右,恢復(fù)到疫情之前同期水平,預(yù)計(jì)這個(gè)出租率在2021年會(huì)有更高的提升。

第三是確保了9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè),基本上在長(zhǎng)三角。

第四是做了收并購(gòu),星匯的收并購(gòu)對(duì)寶龍商業(yè)管理規(guī)模有很大的提高作用。

第五是經(jīng)營(yíng)品質(zhì)和成本管控,相信這個(gè)在今年會(huì)得到很大改善。

2021年主要從三個(gè)方面努力,第一是繼續(xù)提升經(jīng)營(yíng)品質(zhì),主要是幾個(gè)核心指標(biāo),出租率,租金水平及利潤(rùn)水平。

第二是系統(tǒng),我們做了五年規(guī)劃,相信通過(guò)2020年的基礎(chǔ)和2021年的努力,制定一個(gè)非常強(qiáng)大、完善的寶龍商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng),這對(duì)未來(lái)非常重要。

第三是團(tuán)隊(duì),五年戰(zhàn)略規(guī)劃中每一年戰(zhàn)略需要以及梯隊(duì)建設(shè)今年會(huì)全部完成。

另外在收并購(gòu)和擴(kuò)張方面繼續(xù)努力,爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)今年的目標(biāo)。同時(shí),我們也確保2021年開(kāi)始收入的復(fù)合增長(zhǎng)率不低于30-35%,這是2021年的工作計(jì)劃。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn):公司融資成本有沒(méi)有下降空間?

廖明舜:融資成本確實(shí)還是有下降空間,我們還在努力,管理層也開(kāi)了多次會(huì)議,要求融資結(jié)構(gòu)更加合理,盡量短債少一些。

第二,資金使用效率進(jìn)一步提升,配合融資效率的提升,資金占用水平也會(huì)進(jìn)一步合理下降。

第三,因?yàn)檫@幾年我們都跟大的銀行合作,大銀行融資成本比較優(yōu)惠一些,加上這幾年境外發(fā)債成本越來(lái)越低,總體來(lái)說(shuō)境內(nèi)境外融資成本都低了,進(jìn)一步下降的空間還是有的,今年會(huì)繼續(xù)往6.3%以下努力。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn):總有息負(fù)債增加了不少,用什么措施滿(mǎn)足三條紅線(xiàn)下總負(fù)債增長(zhǎng)不超過(guò)0-15%的要求?

廖明舜:總體來(lái)講,我們2020年還是把三條紅線(xiàn)控制在綠色檔里面,按照規(guī)定總有息負(fù)債可以增長(zhǎng)15%。

按照665.67億規(guī)模增加15%,可以增加100億,但是今年總的預(yù)算還是會(huì)控制在增加90億以?xún)?nèi)。

當(dāng)然,今年拿地結(jié)構(gòu)變化了,如果能勾到更好的地,負(fù)債有可能會(huì)接近。但是不管如何,我們還是希望在滿(mǎn)足三條紅線(xiàn)的條件下去擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)跟拿地規(guī)模。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn):是否能給到三條紅線(xiàn)數(shù)據(jù)未來(lái)一到兩年的指引?能否介紹一下公司的土地儲(chǔ)備情況和2021年的銷(xiāo)售目標(biāo)?

廖明舜:關(guān)于三條紅線(xiàn)的問(wèn)題,寶龍現(xiàn)在綠檔,未來(lái)兩年凈負(fù)債率跟現(xiàn)金短債比保持在綠檔肯定沒(méi)問(wèn)題,但是扣除預(yù)售賬款后總負(fù)債率控制在70%以下,誠(chéng)懇的說(shuō)還是有一點(diǎn)小壓力,現(xiàn)在已經(jīng)69.9%了。

未來(lái)管理層有信心控制在70以下,我們會(huì)通過(guò)優(yōu)化結(jié)構(gòu)跟提升效率,包括銷(xiāo)售加速和工程提速,通過(guò)效率提升來(lái)管理財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

另外,把三道紅線(xiàn)的要求傳遞到整個(gè)管理層、執(zhí)行層,大家一起行動(dòng)起來(lái),把三道紅線(xiàn)控制在綠檔范圍內(nèi)。

劉泊旸:土地儲(chǔ)備方面補(bǔ)充一下,目前寶龍總土地儲(chǔ)備3649萬(wàn)平方米,其中81%是可售部分,可售部分貨值大約是4500億,基本上可以滿(mǎn)足未來(lái)三年發(fā)展目標(biāo)。

其中,長(zhǎng)三角占比高達(dá)70%,整體毛利水平30%以上。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn):按照1050億銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)算,公司要保持28%以上銷(xiāo)售增速,怎樣做到?另外今年整體拿地計(jì)劃是什么?

許華芳:對(duì)1050億的指標(biāo),管理層非常有信心,我們不需要拿任何新項(xiàng)目就基本能接近這個(gè)指標(biāo)了。

這幾年為什么保持高速增長(zhǎng)?還是因?yàn)槲覀儓?jiān)定長(zhǎng)三角戰(zhàn)略,加上特有的拿地模式,這兩個(gè)基礎(chǔ)因素滿(mǎn)足了高增長(zhǎng)和高利潤(rùn),這個(gè)是核心。

未來(lái)三年時(shí)間,我們非常有信心能保持高增長(zhǎng)跟高利潤(rùn)的。因?yàn)樵谀壳巴恋貎?chǔ)備里,所有土儲(chǔ)指標(biāo)都具備很高的毛利率,放眼三年時(shí)間,這個(gè)問(wèn)題都不是問(wèn)題。

第二個(gè)是對(duì)大灣區(qū)的理解,我看到的商機(jī)其實(shí)廣東購(gòu)物中心需求量巨大,而且很多城市能用勾地模式繼續(xù)發(fā)展。

我們現(xiàn)在在廣東拿了五個(gè)項(xiàng)目,全部是底價(jià),今年一開(kāi)年就給到投資部門(mén)、營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)和商業(yè)部門(mén)團(tuán)隊(duì),要求集中精力去廣東大量覆蓋,希望除了珠海、中山兩個(gè)已經(jīng)布局的地方,也能在更多城市布局。

我還是有信心的,今年希望廣東能有新的一個(gè)亮點(diǎn)。

注:文章為作者獨(dú)立觀(guān)點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題: 觀(guān)點(diǎn)直擊|許華芳:2020拿地最出色,2021千億沒(méi)問(wèn)題(實(shí)錄)

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    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專(zhuān)家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà):18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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